LA PLATA-BUENOS AIRES, Octubre 19 (www.ArecoCiudad.com.ar) El diputado provincial del GEN, Jorge Santiago, presentó una iniciativa que modifica las dimensiones exigidas a los lotes en áreas urbanas y semiurbanas, y da facultades a los municipios.

“Existen políticas para acceder a la construcción o ampliación de la casa propia -manifestó-, pero es necesario políticas tendientes a fomentar y propulsar la disponibilidad de lotes”.

El proyecto de ley que Santiago presentó recientemente modifica el Artículo 52 del Decreto Ley 8912/77 -T.O por Decreto 3389/87- y sus modificatorias, y establece nuevas dimensiones en los loteos de áreas urbanas y complementarias en todos los municipios de la provincia de Buenos Aires.

La nueva norma refiere que las dimensiones en las unidades rodeadas de calles “para sectores a subdividir circundados por fracciones amanzanadas, en tres o más de sus lados, serán las que determine la municipalidad en cada caso”.

Para los sectores a subdividir y no comprendidos en el párrafo anterior, se explicita que “el lado mínimo sobre vía de circulación secundaria será de 50 m metros; mientras que el lado mínimo sobre vía de circulación principal será de 150 metros”.

La originalidad de la iniciativa está en permitir que “en esos casos se podrá adoptar el trazado de una o más calles internas de penetración y retorno, preferentemente con accesos desde una vía de circulación secundaria”.

En cuanto a las parcelas, en todos los casos la relación máxima entre ancho y fondo “no será inferior a 1/3”, y puntualiza que “dichas dimensiones mínimas no serán de aplicación cuando se trate de proyectos urbanísticos integrales que signifiquen la construcción de la totalidad de las edificaciones, dotación de infraestructura y equipamiento comunitario, para los cuales la municipalidad mantenga la densidad establecida y fije normas específicas sobre el factor de ocupación de suelo o el factor de ocupación total”.

También el proyecto del diputado rojense dice que “en los casos anteriores podrá realizarse la subdivisión en lotes con las dimensiones mínimas siguientes: Lotes frentistas, frente 8 metros y superficie 150 metros cuadrados; lotes interiores (con acceso por pasillo): superficie (libre pasillo) 200 metros cuadrados”.

En los pasillos así originados “no podrán elevarse construcciones de ningún tipo que desvirtúen la función de acceso”, se precisa, y en todos los casos se deberá cumplir con los indicadores urbanísticos fijados para la zona donde se realice la división.

El representante de los ciudadanos de la Segunda Sección bonaerense en la Legislatura, destaca que “el dictado de disposiciones reglamentarias o la aprobación de proyectos, exigirán el previo dictamen del Ministerio de Obras Públicas. Y solo podrán subdividirse manzanas o macizos existentes, sin parcelar o parcialmente parcelados, en nuevas parcelas, cuando se asegure a éstas la dotación de agua potable y que la eliminación de excretas no contamine la fuente de aprovechamiento de agua”.

Al definir a esta iniciativa con el fin de “permitir la división de las parcelas urbanas y semiurbanas, baldías de manera independiente, siempre que las mismas cumplan con los requisitos establecidos”, Santiago reflexiona: “dado los numerosos pedidos para facilitar el acceso a un lote, que se presenta en gran cantidad de localidades de la Provincia, como así también a la escasez de terrenos aptos para las subdivisión y construcción en los mismos, sumado a la exigencia actual que presenta la Ley 8912, es que se torna casi imposible la construcción de viviendas para los ciudadanos”.

Y prosigue: “Si bien existen políticas para acceder a la construcción o ampliación de la casa propia, como por ejemplo lo es el programa nacional ProCreAr para la Vivienda Única Familiar, también es necesario generar políticas tendientes a fomentar y propulsar la disponibilidad de lotes para la adquisición y la accesibilidad a los precios de venta de los mismos”.

Finalmente, el representante del partido que lidera la candidata presidencial Margarita Stolbizer sostiene que “los graves problemas de condominio, que presenta la actual forma de subdivisión, son los que con el proyecto de ley que se tienden a evitar. Que los ciudadanos tengan la posibilidad de una normativa más blanda, en lo que hace a las exigencias para la construcción de nuevas vivienda es una cuestión que el Estado debe garantizar”. (www.ArecoCiudad.com.ar)